AO MM. JUÍZO DE DIREITO DA 00ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CIDADE/UF

EMPRESA TAL, com sede à Rua TAL, nº 00000, bairro TAL, CEP: 000000, CIDADE/UF, inscrita no CNPJ/MF sob nº 00000, por seu advogado e procurador abaixo assinado (doc. 00), vem respeitosamente perante Vossa Excelência propor a presente

AÇÃO DE DESPEJO CUMULADA COM AÇÃO DE COBRANÇA

em face de EMPRESA TAL, empresa estabelecida à Rua TAL, nº 00000, bairro TAL, CEP: 000000, CIDADE/UF, inscrita no CNPJ/MF sob nº 000000, com fundamento nos artigos 9º, II e III, 62 e 63, § 1º, b, da Lei nº 8.245/1991, pelos motivos de fato e de direito que passa a expor.

As partes firmaram, por escrito, contrato de locação do imóvel situado à Rua TAL, nº 00000, bairro TAL, CEP: 000000, CIDADE/UF, de propriedade da Autora, pelo prazo de 00 (por extenso) meses, pelo valor de R$ 0000 (REAIS) (doc. 00), garantido pelo depósito de 00(por extenso) meses de aluguel.

Ao término do prazo foi firmado adendo de prorrogação do contrato de locação por mais 00(por extenso) meses, para viger até DIA/MÊS/ANO (doc. 00).

Decorrido o prazo de 000 (período determinado para o reajuste) da locação o aluguel foi reajustado pelo IGPM (ou outro índice acordado) para o valor de R$ 0000 (REAIS) (doc. 00).

Ocorre que, desde o mês de referência de TAL deste ano, a Ré não efetua os pagamentos dos aluguéis, parcelas do IPTU e demais encargos da locação.

Por todas as infrações contratuais a Ré deve ser compelida ao pagamento da multa contratual prevista na cláusula 00 do contrato firmado entre as partes (doc. 00).

Diante do exposto, é a presente para pleitear se digne Vossa Excelência determinar a citação da Ré para, querendo, emendar a mora ou contestar a presente ação no prazo legal, sob pena de revelia, sendo, a final, julgados totalmente procedentes os pedidos, rescindida a locação e assinado o prazo de 00 (por extenso) dias para desocupação (art. 63, § 1º, b, da Lei nº 8.245/1991), com efetuação do despejo do imóvel se tal prazo não for cumprido, condenando-se a Ré ao pagamento de:

– aluguéis vencidos e vincendos, acrescidos da multa moratória, até o efetivo despejo e demais encargos da locação, tais como contas de água, esgoto, gás, luz, IPTU e outros, tudo acrescido de juros e correção monetária até o efetivo pagamento, custas processuais, despesas e honorários advocatícios de 00% (por extenso) conforme cláusula 00 do contrato de locação.

A Autora requer a produção de todas as provas admitidas em direito, especialmente depoimento pessoal do representante legal da Ré, depoimentos testemunhais, juntada de documentos, perícias, vistorias e tudo o mais que se fizer necessário.

Dá-se à presente o valor de R$ 000 (REAIS). para os efeitos legais.

Termos em que,

Pede Deferimento.

CIDADE, 00, MÊS, ANO

ADVOGADO

OAB Nº

Obs.: anexo o quadro discriminativo de débito.

CÁLCULO DISCRIMINATIVO DO VALOR DO DÉBITO